PRINCIPE DE LA SCPI DÉFICIT FONCIER

La souscription de parts dans une SCPI Déficit foncier permet de se constituer indirectement un patrimoine immobilier disposant d’un potentiel de valorisation tout en optimisant sa fiscalité grâce au mécanisme du dispositif Déficit Foncier.

Une SCPI Déficit Foncier investit majoritairement dans de l’immobilier résidentiel ayant un fort potentiel de valorisation.

Le mécanisme du Déficit Foncier, fiscalité de droit commun, permet de neutraliser
les loyers perçus et de réduire partiellement son revenu imposable.

La SCPI Déficit Foncier s’adresse aux personnes à la recherche d’une diversification de leurs placement dans l’immobilier et qui veulent, en même temps, alléger leur fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir.

Si vous voulez déléguer la gestion immobilière, par choix personnel ou manque de disponibilité, ou bien par besoin de tranquillité dans les 15 ans à venir.

 

 

La fiscalité de la SCPI Déficit Foncier

 

En souscrivant des parts de d’une SCPI Déficit Foncier, vous bénéficierez du mécanisme fiscal du Déficit Foncier pendant la durée intégrale des travaux des immeubles constituant le patrimoine de la SCPI.

 

 

 

PRINCIPE DE LA FISCALITÉ DE LA SCPI DÉFICIT FONCIER

Le déficit foncier, dont le déficit issus des intérêts d’emprunt immobilier existants, s’imputent sur vos revenus fonciers sans limite de montant.

Dans ce cas, le Déficit Foncier (ne résultant pas
d’intérêt d’emprunt) peut s’imputer sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Le déficit foncier généré par la SCPI Déficit Foncier peut être déduit de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir. De l’immobilier valorisé grâce à un programme de rénovation.

BON À SAVOIR

 

Dans une SCPI Déficit Foncier, en contrepartie d’une commission de gestion annuelle, vous pouvez déléguer les contraintes liées à investissement immobilier.

Ces contraintes seront prises en charge par des professionnels de l’immobilier.

 

 

La gestion de la recherche d’immeubles à rénover dans le cadre du Déficit Foncier avec l’accompagnement d’un cabinet indépendant d’avocats et de fiscalistes.

 

La gestion du programme de rénovation des immeubles permettant de générer du Déficit Foncier avec l’expertise d’un maître d’ouvrage certifié RICS.

 

La gestion du programme de rénovation des immeubles permettant de générer du Déficit Foncier avec l’expertise d’un maître d’ouvrage certifié RICS.

 
 

PRINCIPE DES SCPI MALRAUX

Une Société Civile de Placement Immobilier Malraux (SCPI Malraux) est une société d’investissement collectif ayant pour objet l’acquisition et l’exploitation d’un patrimoine immobilier par l’émission de parts dans le public.

Si la SCPI Malraux achète et rénove des logements situés en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine, qu’elle loue ces logements pendant neuf ans en respectant on parle alors de SCPI Malraux.

L’acquisition de parts de SCPI Malraux permettra alors à l’investisseur de bénéficier d’une économie d’impôt en « one shot » à hauteur de 18% du montant investi tout en profitant des avantages de la SCPI.

AVANTAGES SCPI MALRAUX

Investir dans l’immobilier de prestige avec une mise de départ faible. 

Bénéficier d’une économie d’impôts de 18% du montant investi.

Adapter le montant de son investissement en fonction de montant d’impôt à gommer.

Bénéficier de la réduction d’impôts dès l’année de souscription des parts. 

Aucune gestion puisqu’elle est entièrement assurée par la SCPI.

Mutualisation des risques locatifs éventuels.


L’associé de la SCPI Malraux est imposé sur les revenus fonciers qu’il perçoit, déduction faite de toutes les charges dues sur l’année.

PRINCIPE DE LA FISCALITÉ DE LA SCPI MALRAUX


Vous bénéficiez l’année de souscription des parts, d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi.

La durée de détention réelle observée dans le cas de SCPI Malraux est d’environ 15 ans. En effet la société de gestion qui gère la SCPI a besoin de temps pour faire l’acquisition des biens et pour les mettre en location.Possibilité de cumuler Malraux et SCPI Malraux.

La réduction d’impôt lié à un investissement en SCPI Malraux ne rentre pas dans le plafond global des niches fiscales. Il est de 10 000 € du Revenu Net Imposable de l’année.

Lors de la revente des parts de SCPI Malraux la plus-value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts et le produit de la vente des parts. L’impôt sur la plus-value sera le même que dans le cas d’un bien détenu en direct, il faudra donc tenir compte de l’abattement sur les plus-values immobilières.

SCPI MALRAUX ET REVENTE DU PATRIMOINE

A la fin de la période obligatoire de location de neuf ans, la SCPI Malraux revend l’ensemble des immeubles et vous rembourse votre capital. Si la période n’est pas propice, la SCPI Malraux peut décider d’attendre plutôt que de brader ses immeubles. C’est le gage de ne pas « mal vendre » et de récupérer son capital de départ valorisé de la plus value immobilières, l’exonération de l’impôt intervient à la 22e année.