SCPI

Optez pour un placement sécurisé

COMPRENDRE LA SCPI

 

La SCPI, produit non coté, également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement qui distribue un revenu à ses associés. Les revenus correspondent aux loyers perçus au prorata des parts investies ou permet de bénéficier d’un avantage fiscal. La SCPI est donc un placement immobilier de long terme dont l’objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés. La gestion de la SCPI est assurée par une société agrée par l’AMF, la Société de Gestion. Il existe 3 types de SCPI :

SCPI de rendement

Pour vous assurer un revenu locatif régulier

SCPI fiscales

Pour générer un avantage fiscal en fonction de votre profil

SCPI de plus-values

Pour profiter d’une valorisation de votre capital immobilier

Une gestion assurée par un professionnel

LE FONCTIONNEMENT

Le fonctionnement des SCPI est régi par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui assure de la bonne information des investisseurs, définit les règles auxquelles sont soumises les sociétés de gestion : marché des parts, investissements immobiliers et arbitrages, agréments…

LE RÔLE DE LA SOCIÉTÉ DE GESTION

L’intégralité de la gestion du parc immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l’AMF. Ce professionnel réalise les investissements, et assure la gestion locative : mise en location, collecte des loyers, entretien des locaux, petits travaux et grosses réparations, les formalités administratives et fiscales… 
La société de gestion Informe les associés sur les investissements réalisés et organise le marché des vente et achat de parts.

DÉFINITION DE LA SCPI

QU’EST-CE-QU’UNE SCPI ? Une Société Civile de Placement Immobilier est une société d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition et l’exploitation d’un patrimoine immobilier par l’émission de parts dans le public. Le statut des SCPI oblige à une grande transparence vis-à-vis des Associés porteurs de parts. Les SCPI sont ainsi contrôlées et soumises au visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
La SCPI est donc un placement immobilier de long terme dont l’objectif consiste à distribuer un revenu régulier à ses associés.

LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE AVANT DE RÉALISER UN INVESTISSEMENT EN SCPI

AVANT D'INVESTIR

L’achat dans une SCPI doit avant tout correspondre a vos besoins.

RÉALISER UNE AUDIT

Nous vous conseillons de bien étudier votre situation et vos objectifs.

SE FAIRE ACCOMPAGNER

Faites appel à un de nos conseiller en gestion de patrimoine pour répondre au mieux à vos attentes.

LES SCPI RÉPONDENT AUX VARIATION DU MARCHÉ

Elles doivent être acquises dans une optique de long terme avec un objectif de diversification patrimoniale.

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF AVEC LES SCPI ?

 

Mutualisation locative – Souplesse d’investissement – Aucune contrainte de gestion
Grâce à son système de parts, la SCPI rend l’immobilier accessible à partir de quelques milliers d’euro. Il existe de nombreuses modalités de souscription qui répondent à des objectifs patrimoniaux très variés : revenus complémentaires immédiats ou différés, constitution d’un patrimoine, réduction d’impôts, …

QUELS SONT LES RISQUES DES SCPI?

 

Comme tout marché, l’immobilier présente des risques. Les SCPI ne bénéficient d’aucune garantie sur la valeur du capital et le niveau du revenu distribué. Les risques pesant sur l’évolution de la valeur du patrimoine et sur le niveau du rendement sont toutefois atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle ne présente donc pas la même liquidité que les produits financiers. La liquidité des parts est assurée par un marché réglementé (marché secondaire, loi du 9 juillet 2001). Les conditions de cession varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des données relatives au marché de l’épargne.

L ES DIFFÉRENTES SCPI FISCALES – COMPRENDRE LA SCPI FISCALE

 

Une SCPI fiscale est une placement immobilier qui permet d’investir en immobilier d’habitation sans souci de gestion avec un avantage fiscal.. la SCPI collecte des fonds auprès épargnants et

3 EXEMPLES DE SCPI FISCALE

SCPI DÉFICIT FONCIER

Elle acquière des biens à rénover. Le montant des travaux réalisés vient en déduction des loyers des loyers perçus. Si le montant des travaux dépasse celui des loyers, le déficit foncier créé vient minorer le revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 € (intérêts d’emprunt exclus). Si le déficit est supérieur à ce montant, le solde peut être reporté sur les revenus fonciers à venir pendant 10 ans.

SCPI MALRAUX

La structure investit dans des biens classés. Les travaux de rénovation effectués ouvrent alors droit à une réduction d’impôt de 22% ou 30% selon la zone à condition que les immeubles soient loués pendant 9 ans et que l’enveloppe de travaux ne dépasse pas 100 000 € par an.

SCPI MONUMENT HISTORIQUE

Le régime fiscal Monuments Historiques permet d’imputer l’intégralité du déficit foncier dû notamment aux travaux de restauration portant sur des locaux à usage d’habitation sans limitation de montant sur le revenu global, après imputation sur les revenus fonciers éventuels. Le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 43
% du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription. L’avantage fiscal est définitivement acquis pour le souscripteur de parts à condition de s’engager à conserver ses parts 15 ans pour le dispositif Monuments Historiques.

INVESTIR EN CASH – PRINCIPE ET MISE EN PLACE

Une épargne pour tous

DEVENIR PROPRIÉTAIRE

 Grâce à la SCPI, devenir propriétaire immobilier devient accessible à tous.
Le système de parts permet à chacun de pouvoir investir dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, murs de magasins,…) à partir de quelques milliers d’euros.

Une diversification gagnante

En raison de ses caractéristiques uniques, la SCPI permet de diversifier son épargne sur de l’immobilier d’entreprise, caractérisé par ses rendements élevés. De plus, son caractère immobilier lui confère une stabilité.

Un revenu locatif maîtrisé

Le revenu provient d’un grand nombre de locataires ce qui permet d’éviter les aléas locatifs d’un investissement locatif direct où l’on dépend d’un unique locataire. Cette mutualisation assure une meilleure régularité des revenus distribués.

 

 

 

La disponibilité de l’épargne

Produit d’épargne immobilier de moyen et long terme (> 8 ans). En cas de nécessité, la revente de quelques parts est possible.

La mise en place est très simple

Souscription de part de SCPI au comptant .

Bénéficier des revenue complémentaire ou d’avantage fiscaux immédiat sans emboursement d’un emprunt  .

INVESTIR À CRÉDIT
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PRINCIPE ET MISE EN PLACES

UN LEVIER POUR ACQUÉRIR DES PART SCPI

Il est possible d’investir dans les SCPI en ayant recours à un prêt. Comme pour une opération immobilière en directe, l’investisseur peut mettre à profit le levier du crédit pour acquérir des parts de SCPI. L’acquisition des parts de SCPI est réalisée au moyen d’un financement bancaire :

  • La part de ce financement bancaire est déterminée avec l’aide d’un conseiller de manière à optimiser l’opération
  • Si la capacité de remboursement de l’investisseur le permet, le crédit peut même couvrir l’intégralité de l’opération

Selon le réglage choisi, le souscripteur peut adapter l’opération à ses contraintes et se constituer un patrimoine : sans mobiliser d’apport au départ.

POUR QUI ?

Les SCPI concernent un public très large. Elles sont particulièrement recommandées aux investisseurs qui souhaitent :

Investir dans l’immobilier pour de faibles montants

Bâtir ou diversifier un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion

Recevoir des revenus complémentaires et réguliers

S ’engager dans un placement de long terme dans le but de dégager de la plus-value

Associer à leur placement des allègements d’impôt

UNE EPARGNE POUR TOUS

Grâce à la SCPI, devenir propriétaire immobilier devient accessible à tous.
Le système de parts permet à chacun de pouvoir investir dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, murs de magasins,…) à partir de quelques milliers d’euros.

Une diversification gagnante

En raison de ses caractéristiques uniques, la SCPI permet de diversifier son épargne sur de l’immobilier d’entreprise, caractérisé par ses rendements élevés. De plus, son caractère immobilier lui confère une stabilité.

Un revenu locatif maîtrisé

Le revenu provient d’un grand nombre de locataires ce qui permet d’éviter les aléas locatifs d’un investissement locatif direct où l’on dépend d’un unique locataire. Cette mutualisation assure une meilleure régularité des revenus distribués.

OBJECTIFS ET AVANTAGES

 Le recours au financement a de multiples avantages. Il permet de faire financer l’acquisition par les locataires de la SCPI et de faire jouer l’effet de levier de l’emprunt. 
Les loyers perçus couvrent tout ou partie des remboursements
Les intérêts d’emprunts sont des charges déductibles des loyers, allégeant ainsi la taxation des revenus issus de la SCPI. 

À LA RECHERCHE D'UN FINANCEMENT

Nous travaillons en architecture ouverte et bénéficions d’un large réseau de partenaires.
Nous vous accompagnerons dans la recherche du financement adapté à votre projet.
N’hésitez pas à nous solliciter.