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Tout savoir sur les SCPI
Société Civile de Placement Immobilier. C’est une société qui collecte des fonds auprès d’investisseurs afin d’acquérir un patrimoine immobilier destiné à la location. Les revenus locatifs générés sont reversés aux investisseurs en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont apparues en France en 1964 et ont été officialisées le 31/12/1970 par la loi n°70-1300.
Les SCPI sont classées en fonction de leur performance et de leur fiabilité. Pour comparer les SCPI, nous pouvons analyser les points suivants :
- le taux de rendement (la moyenne se situe à 4%)
- les types d’actifs (logements, bureaux, commerces, hôtels)
- le taux de rendement interne
- la variation du prix moyen de la part
Découvrez notre sélection de SCPI
Découvrez notre sélection de SCPI 2022 (sélection selon le taux de rendement et le potentiel à long terme) :
- Pierval Santé
- Eurovalys
- Primovie
- Corum XL
- Pierre Privilège
Pour investir dans une SCPI, il faut acheter des parts c’est-à-dire une partie du parc immobilier détenu par la société. C’est un placement immobilier qui permet de se constituer une épargne et de diversifier son patrimoine sans avoir à s’occuper de la gestion.
Il existe différents types de SCPI :
- les SCPI de rendement
- les SCPI fiscales
- les SCPI de plus value
Il faut savoir que le rapport rendement / risque est très intéressant dans le placement en SCPI. L’investissement en SCPI dépend de votre stratégie patrimoniale, il est donc difficile de dire combien investir.
En revanche, le minimum à investir pour souscrire à la SCPI est d’environ 1000 €.
À titre d’exemple, si vous investissez 20 000 € comptant dans une SCPI avec un taux de rendement de 4,5%, vous percevrez 75€ par mois.
Nous vous conseillons de répartir votre investissement dans plusieurs SCPI pour mutualiser les risques. Si vous avez un montant de 300 000 € à investir, répartissez le en 3 investissements différents de 100 000 € chacun.
L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages :
- Diversifier son épargne
- Investir à partir de 1000 €
- Aucun soucis de gestion (locations, entretien, …)
- Mutualiser les risques
- Acheter et revendre plus facilement
- Avoir un large panel de SCPI en fonction de ses besoins
- Profiter d’un rendement attractif (en moyenne 4%)
La SCPI est une société qui achète des biens immobiliers pour les louer. Elle se crée un parc immobilier grâce à l’argent des investisseurs. Les investissements se font sous forme de parts. Exemple : 1 part vaut 1000 € dans la SCPI A, avec un capital de 100 000 € à investir, vous pouvez acheter 100 parts. En fonction du nombre parts que vous avez, vous percevrez une partie des loyers de la SCPI.